Jadi Pengembang Property Pribadi, caranya mudah.
Ini Cerita
menarik dari blog property jambi.
Banyak juga
pertanyaan dari sobat-sobat dan rekan-rekan penulis yang punya uang recehan
tapi ingin jadi pengembang property, apakah bisa jadi pengembang pribadi, tanpa
menggunakan badan usaha semacam PT, Perseroan Terbatas ?
Jawaban penulis tentu
saja bisa. Asalkan sobat tau ilmunya.
Dan Ilmunya
akan kita bahas diblog ini sobat, ini juga berdasarkan pengelaman penulis
sendiri.
Untuk bisa
jadi pengembang property ada 3 hal pokok komponen, yang harus ada.
1.Harus ada
lahan atau tanah yang akan dijadikan lokasi proyek.
2.Skil dan
Keahlian.
3.Uang
Recehan buat Modal.
Pertanyaan
kami, apakah sobat punya ke tiga komponen tersebut diatas, kalau sobat punya,
ada lahan untuk di garap dijadikan lokasi proyek, punya skil keahlian dan ada
pula modal berupa uang, artinya mudah sekali bagi sobat untuk jadi pengembang
property.
Kalau dari
ketiga komponen tersebut sobat hanya punya satu saja diantarnya Keahlian atau
skil, di bidang perumahan, itu saja modal sudah cukup, karena dari awal-awal
penulis jadi pengembang property hanya punya modal skill dan keahlian.
Pertanyaanya
lagi bagaimana kalau toh sobat tidak punya keahlian yang cukup atau skill,
jangan takut disini lah gunanya kita sharing berbagi ilmu, baca terus blog ini
sampai tuntas,okew cekidot.
Pertama
yang perlu sobat lakukan adalah :
Lahan Lokasi Proyek.
Cari lahan lokasi yang akan sobat jadikan
lokasi proyek sobat, tentu saja kriteria lahan untuk perumahan, tempatnya
strategis, dekat dalam kota, bebas banjir dan bisa dilalui oleh kendaraan roda
4.
Karena kita
akan buat proyek bersifat pribadi berarti lahan yang di butuhkan tidak perlu
berhektar-hektar seperti yang dilakukan pengembang besar, cukup hanya untuk
rumah paling banyak 5 unit saja.
Artinya sobat hanya perlu dapat lahan 5 kaplingan
saja, contoh satu kaplingan lahan untuk
rumah type 36m2, cukup kaplingan seluas 120m2 artinya tanah hanya 10 x 12 m2.
Karena
memang ada aturan dari pemerintag, khusunya Badan Pertanahan Nasional, untuk
bisa pecah sertifikat SHM, Sertifikat Hak Milik, Hanya 5 bidang saja, kalau
lebih dari itu sampai 100 bidang bisa sheh, tapi harus pakai SHGB, sertifikat
hak milik bangunan, ini harus pakai PT, Perseroan terbatas, tidak bersifat
pribadi.
Yang Kedua
lokasi proyek sudah anda dapatkan, apakah kerjaan selanjutnya.
Mulailah lakukan promosi.
Promosi ini
penting sekali sobat lakukan, ini kita lakukan test pasar namanya, sebelum
sobat melangkah lebih jauh,minsalnya langsung membangun ke 5 unit rumah, karena
ada modalnya, eits ini terlalu percaya diri namanya, jangan terburu-buru
membangun dalam bentuk pisik.
Sobat harus
tau dulu, market pasar yang sobat bidik Masyarakat menengah atas atau bawah,
harga jualnya, berapa yang pantas anda tawarkan kepada calon konsumen anda,
seperti apa desain gambar yang anda punya dan apa kelebihan-kelebihan proyek
sobat di bandingkan dengan pesaing sobat, sobat harus tau siapa saja pesaing
sobat. yang ada disekitar lingkungan proyek sobat.
Survey
Lingkungan Pesaing Sobat.
Sebelum
sobat buat brosur atau buat gambar desain untuk proyek property sobat, point
terpenting yang sobat harus lakukan adalah, survey siapa saja pesaing bisnis
sobat khusunya dibidang property, sobat sisir sekitar lingkungan lokasi proyek
sobat, ambil jarak 100 meter dari lokasi
proyek sobat, dan perlu sobat datangin dan Tanya-tanya anggaplah sobat seperti
pembeli.
Setelah
sobat tau pesaing sobat seperti apa, siapa mereka, apakah mereka pemain baru
atau sudah senior, dan sobat minta brosur proyek mereka, dari brousr yang
mereka punya sobat sudah tau, bagaimana desain rumah mereka, berapa nilai jual
yang mereka pakai, jenis rumah seperti apa yang mereka promosikan,
fasilitas-fasilitas apa saj yang mereka punya.
Setelah
data-data itu terkumpul, baru sobat bisa ambil kesimpulan, sobat mau buat
jualan rumah seperti apa, berapa nillai jualnya, siapa market pasar yang akan
sobat bidik.
Sobat pakai
Ilmu ATM saja, Amati Tiru dan Modifikasi, sobat lihat brosur dan desain gambar
pesaing lalu sobat amati, apa yang kurang, dan apa yang harus sobat tambah di
proyek sobat, cari kelemahan lawan, untuk menaikan nilai lebih dari proyek
sobat di bandingkan pesaing.
Setelah
sobat tau, desain seperti apa yang akan sobat buat, segera cari konsultan
perencana yang ada di kota sobat, konsultasikan desain rumah yang sobat
inginkan kepada konsultan perencana sobat.
Selanjutnya,
setelah gambar desain rumah selesai, segera buat brosur.
Brosur
penting sebagai pemberitahuan kepada calon konsumen sobat, dan juga untuk
mempermudah sobat jualan kepada calon konsumen, dan jangan lupa brosur sobat
sebarkan, sekalian sobat lakukan .
pembersihan lapangan.
Apakah
lokasi proyek sobat di perlukan alat berat untuk pembersihan lapangan, sobat
bisa cek lokasi proyek sobat, kondisi tanahnya seperti apa. Apakah kondisi
tanahnya datar, atau berkontur, itu tergantung kondisi tanah, karena tiap-tiap
tanah lain loksi berbeda pula jenis tanahnya.
Selanjutnay,
Sobat sudah jadi developer pribadi, kapan di mulai pembangunan pisik di
lapangan, sebenarnya sobat sudah bisa mulai buat satu unit dulu rumah contoh,
untuk menyakinkan calon konsumen sobat.
Selanjutnya
sobat tinggal promo dan jualan-jualan, bagaimana cara jualan rumah baru, itu
nanti kita bahas diartikel selanjutnya.
Baca Juga link Developer modal dengkul.
Posting Komentar untuk "Apakah Sobat Ingin Jadi Pengembang Property Pribadi."
Terimaksih Anda Telah Berkunjung ke blog ini.